5月9日，由中国社会科学院城市所与社会科学文献出版社联合发布的《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告（2017）》预测，2017年房地产市场进入量价调整阶段，房地产市场分化将进一步深化和强化，但不同的部分城市仍存在市场机会。

一线城市步入存量房时代，新房开发建设的市场空间不断被压缩，城市产业升级带来的存量土地和存量物业盘活将是未来的主题，租赁市场有望成为房地产行业发展的新机遇。

二线过热城市房价空间被透支，量价回调是大概率事件，但具备产业和人口支撑的城市，将成为下一个市场发展的新风口。如天津、郑州、武汉等城市受益于城市群发展，城市潜力将逐渐显现，量价将进入平稳增长周期。西部节点型城市，如重庆、成都、西安等城市房价相对较低，市场发展有望进入新阶段。

此外，位于大城市周边的小城市或自身产业优势显著的三四线城市，房地产市场发展仍具备潜力。

蓝皮书指出，2017年房地产业的宏观经济地位继续回升，但同比增速将明显下降。城镇固定资产投资增速继续下降，房地产投资增速小幅回升，住宅投资将基本持平，在大政策环境下，住宅投资受到抑制的程度可能更大些。房地产业土地购置面积可能继续下降，土地成交价款增速减缓。商品房市场销售量增速回落，价格走势相对平稳。

目前为止，一线城市分别出台了严厉的限购限贷措施，二线城市普遍出台了需要本地纳税等买房条件。

（照片为定军摄）

另外，一些一线城市周围的中小城市也在限购，比如环北京等地分别提高了首付比例。目前只剩下一些二线城市的周边小城还没限购。

上述蓝皮书主编、中国社科院城市所专职研究人员王业强指出，当前房地产市场面临的主要问题是，市场分化加深加强，三四线城市去库存任务艰巨。

一方面一、二线城市住房市场供不应求，价格爆涨，面临着及时补库存的窘境；另一方面大多数三线城市住房仍然是供过于求，房价平缓，库存依然比较大。

从非住房市场的发展来看，办公楼和商业营业用房库存压力更大，待售总量有所增长。

下一步应该分类调控，因城施策，促进房地产市场均衡发展。 

对一线和热点城市的市场调控，首先从单一需求调控转向供需并重的调控。需要盘活城市的土地存量，鼓励和支持存量土地挖掘，最大限度发挥土地的效益等。

对三四线城市市场调控，去库存和棚户区改造进行结合， 将去库存与支持农民进城相结合。

加快户籍制度改革和居住证制度，提高城市基础设施和公共服务水平，促进公共服务均等化，吸引农业转移人口。

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