国际房地产服务公司——高力国际18日发布“华北区物业市场2018年上半年回顾及下半年展望”显示，京津廊优质物流物业市场需求延续高涨态势，租金涨幅创历史新高。

高力国际华北区产业及工业地产服务部总监吴涛介绍，今年上半年，两个分别位于北京及天津的新项目完工入市，廊坊无新增供应。区域总存量半年环比扩大2.3%至约552万平方米。

“需求维持强劲，区域市场几近满租。仓储面积需求延续去年底的高涨态势，本年度上半年继续保持强劲。电子商务零售商及第三方物流仍为主要需求来源，绝大部分现有项目及新增供应均已满租。”吴涛说。

物流物业市场供不应求的局面，自然带来了租金的上涨，上述区域内平均租金创历史最高涨幅。

吴涛表示，北京及廊坊物流市场均维持满租，天津剩余可租赁面积被迅速吸纳，空置率半年环比下降3.3个半分点至1.8%。受新增供应及剩余可租赁面积有限的影响，区域内租金创历史最高涨幅。

具体来说，今年上半年，北京优质物流物业市场平均租金环比攀升11.7%至48.0元每月每平方米，天津及廊坊优质物流物业市场分别环比增长10.8%与9.1%，至人民币29.7元每月每平方米及人民币35.6元每月每平方米。

吴涛表示，鉴于仓储项目极为旺盛的需求以及其较高的投资回报率，物流业已成为最受投资者关注的领域。区域内仓储用地极为有限，现有业主大部分倾向自持，整售成交多为基于股权/整体收购的老旧工业物业。

上述报告显示，总建筑面积约75.9万平方米的15个优质物流物业计划于2018年下半年入市，大部分将位于区域市场内的新兴区域。其中北京预计将有3座新项目入市，天津与廊坊将各有10座及2座新项目入市。

对于今年下半年的市场走势，吴涛表示，鉴于电子商务零售商仍处于高速扩张期，来自电商及相关第三方物流供应商的大面积仓储面积需求将在未来数年内保持旺盛。受惠于此，新增供应预计将在短期内被迅速吸纳，空置率基本保持现有水平，租金预计将维持稳健的增长水平。北京、天津及廊坊优质物流物业市场平均租金预计半年环比涨幅分别为2.7%、3.0%及2.6%。

“随着京津廊优质物流市场核心区域愈发缩紧的土地供应，以及几近无可租赁面积的现状，拥有未来供应的新兴区域预计将引发市场更多的关注。此外，北京新机场即将于2019 年正式启用，固安及永清等临近新机场的河北区域或将成为下一个仓储热门市场，并吸引来自国内外业主及租户的新一波强劲需求。”吴涛说。

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