根本停不下来融创又拿下一座“烂尾”项目

　　来源：界面

　　如何让沉寂许久的存量重生，这成为了以“快周转”见长的融创遭遇的新挑战。

　　金科董事会换届尘埃落定，乐视贾跃亭辞去总经理，融创又进入了收购模式。这次，它成功拿下了“西部第一高楼”。

　　5月31日，融创发布公告称其间接全资附属公司重庆融创同意收购目标公司重庆华城富丽房地产开发有限公司60%股权及相关债权，总代价为21亿元，其中股权代价1.20亿元；债权代价19.80亿元。同时重庆融创将为目标公司4.04亿元的付款责任承担连带担保责任。

　　此前，重庆信托控股持有华城富丽95%股权，老虎资产持有目标公司5%股权。

　　收购事项完成后，重庆融创将持有目标公司60%股权，上锦建筑持有35%股权，及老虎资产持有余下5%股权，其中上锦建筑的股权将暂时由重庆融创收购，并在双方签订合作协议后转让于上锦建筑。

　　根据公告，华城富丽主要从事位于重庆的江北嘴国际金融中心项目的开发，该项目主要用作住宅及商业的开发，总占地面积约为2.9万平方米，总建筑面积约为71万平方米，可售面积约为54万平方米，截至目前全部处于未售状态。

　　这座“西部第一楼”从2012年被华城富丽拿下，到资金链问题被出售，只用了5年时间。

　　2012年10月15日，位于江北嘴核心中央的A13地块开始竞拍，彼时，江北区政府对其定位是第一高楼，而在竞拍当天，北京首创、香港百利保控股和华城富丽对这幅地块进行了激烈地角逐。最终，经过了30多轮的举牌，华城富丽以17.4亿元成功竞得A13地块，溢价达到了58%。

　　这个名叫“世界花”的项目总共112层，高470米，是当时的西部第一高楼，也是世界第七大高楼。时任华城富丽董事长的陈勇曾经对媒体放出豪言：“西部第一高楼，我做最合适。”

　　在此之前，陈勇已经在重庆市内外拿下并完成简阳市28万方香港城商业中心城市综合体项目、16万方重庆南坪华城国际城市综合体项目，以及在建的江津万千城120万方世界级滨江商圈项目等。

　　不过，资金链对于小企业操盘大体量的项目来说是不小的考验。拿地之初，华城富丽似乎已经意识到了这一点。

　　根据该公司控股方重庆国际信托2012年度报告摘要显示，重庆国际信托推出了“重庆江北嘴国际金融中心股权投资集合资金信托计划”，期限2年，共募集资金10.5亿元，通过向重庆华城富丽房地产开发有限公司增资，用于“重庆国际金融中心”项目建设。

　　信托基金的输血，资本运作高手的加持，华城富丽似乎离辉煌不远了。

　　根据工商信息，其控股股东重庆国际信托股份有限公司背后的股东包括国寿投资控股有限公司、重庆国信投资控股有限公司、新疆宝利盛股权投资有限公司等，该公司法人为重庆的金融大佬翁振杰。

　　而现任华城富丽的监事会大大谭堃、监事余晓微，曾经成立了重庆信三威投资咨询中心，这家注册资本仅2万元的私募机构，在成立7天后，就以1.7亿元参与上市公司定增，之后两年多的时间里，在资本市场不断“扫货”，受到外界质疑。

　　但信托基金的输血以及背后的资本运作并没有让这座摩天大楼显现自身的价值，华城富丽反而陷入了复杂的债务关系之中。界面新闻查阅重庆信托官网，在已兑付产品中并未发现上述那笔本该在2014年到期的基金，而“世界花”项目也直到企业拿地2年后才得以动工。同时在当年，项目的施工方中建五局就对华城富丽提出诉讼，要求其支付欠款，最终，法院将华城富丽持有的若干地块查封。

　　而从此次收购价格来看，债权成本占到了94.2%，同时融创还需要为4亿元的付款承担连带担保责任。

　　此外，重庆融创将代目标公司向中建五局支付人民币1亿元，其将用于结算欠付中建五局的部分债务，及代目标公司偿付欠付重庆信托的财务顾问费1.4亿元人民币。偿还了该部分债务后，中建五局才会申请解除华城富丽持有的若干地块的司法查封。可见华城富丽近几年的资金链已经捉襟见肘。

　　而对于融创来说，以21亿元的代价收购了兼具区位优势与话题性的项目，楼面价仅2958元/平方米，不可谓不划算。而在不久前，融创刚收购了天津著名烂尾项目星耀五洲，如何让沉寂许久的存量重生，这成为了以“快周转”见长的融创遭遇的新挑战。

　　傅林林界面记者

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