首页 > 最新信息 / 正文
解码链家资本局:数十路资金先于万科潜伏
本报记者 张敏 北京报道
截至目前,链家共有32个股东,其中8个自然人股东,24个法人股东。作为自然人股东的左晖,仍是链家最大股东,但其个人持股比例已从最初的93.1%被稀释到46.42%。市场中还有大量对链家感兴趣的资金,但出于多方考量,链家并不会照单全收,而会做出甄选。
一直低调的巨无霸链家,再度因一笔融资而成为外界关注的焦点。
4月19日,万科集团确认,已与链家地产签订增资协议,各方同意万科将通过增资事项以人民币30亿元的价格获得链家集团股权。但万科的具体持股比例并未披露。
3个月前,链家曾获得融创的一笔26亿元融资,融创持股比例为6.25%。按照这一估值水平,万科、融创都将进入链家前五大股东行列。
在此之前,链家已至少完成3轮大规模融资,参投者包括房地产商、股权投资基金、信托基金、保险资金、国有资本、实体资金等。资金来源达数十个渠道。尽管登陆资本市场的时间不详,链家获得的资本关注度仍堪称众星捧月。
据21世纪经济报道记者了解,万科正在参与的,是链家新一轮的融资,融资规模和投资者信息均不详。链家方面给予21世纪经济报道记者的回复是,“链家的确是在融资,但目前还没有可以分享的信息。”
数十路资本追捧
链家地产成立于2001年,早期默默无闻,从2010年开始受到资本关注。
2010年12月,鼎晖和复星成为最早对其注资的机构投资者,并与创始人左晖(现任链家董事长)、元老单一刚与周育松三位自然人构成股东结构。
2015年1月,鼎晖退出;10月,周育松退出。
在当年,链家扩张步伐加速,并完成多笔收购。截至2015年末,链家的工商信息中,增加了13个新股东,包括7位法人股东和6位自然人股东。经21世纪经济报道记者核实,这些新股东均为链家高管控制的公司和高管本人。其中既有左晖、彭永东、王拥群等原链家高管,也有新收购公司(成都伊城、广州满堂红、深圳中联、大连好旺角、上海德佑、北京高策)的原有管理层。这也被视为链家高管内部的一次股权分配。
2016年4月,链家被曝获得B轮60亿元融资,腾讯、百度领投。8月,链家更新了工商信息,复星退出股东行列,12家新的法人股东进入。
隐藏在这12家法人背后的,不乏业内知名投资者,如百度、腾讯、新希望、光线传媒、九阳股份等企业;诺亚财富、源码资本、歌斐资产、经纬中国、执一资本等股权投资基金;今日头条创始人张一鸣、美团点评创始人王兴等投资人;以及来自房地产界的天鸿集团、华业资本、全联房地产商会等。
2017年2月,链家再度变更工商信息,5家新增法人股东进入,没有股东退出。
这5家新增股东同样来头不小。包括58同城创始人姚劲波,前海人寿、上海人寿、中国人寿等保险资金,中国化纤、中植集团、中信等国有资本。房地产资金亦有介入,包括旭辉、石榴集团、星河控股等。
根据工商信息更新周期,这笔融资应在去年年末完成,因此,今年1月注资的融创尚未出现在最新股东名单中。
经这三轮融资后,链家地产的注册资本从2015年前的1046万元增加到1720万元。
截至目前,链家共有32个股东,其中8个自然人股东,24个法人股东。作为自然人股东的左晖,仍是链家最大股东,但其个人持股比例已从最初的93.1%被稀释到46.42%;第二大股东上海站本投资(该公司背后是原上海德佑高管)持股9.25%。
据悉,融创和万科介入后,链家现有股东的股份将进一步被稀释。融创曾公告,入股后持有链家6.25%股权。以此计算万科的持股比例,将达到7.2%。若没有更大规模的投资者介入,两者都将进入链家的前五大股东行列。
估值飙升40倍
“非上市公司中,能拥有这样多资金渠道、这样庞大资金规模的公司十分少见。”某投资界人士向21世纪经济报道记者指出,在投融资领域,链家获得的待遇可谓“众星捧月”。
据21世纪经济报道记者了解,市场中还有大量对链家感兴趣的资金,但出于多方考量,链家并不会照单全收,而会做出甄选。
外界分析,此次万科得以入股,一是基于万科的品牌效应,二是双方有着良好的合作基础。2014年9月,北京万科与链家集团签订战略合作协议,链家将全面代理万科新房销售业务。2015年8月,北京万科与链家共同成立万链家装,进入装修行业。
无论如何,这些资本的进入,正在使链家估值飙升。
早在2012年,时任链家地产副总裁的林倩透露,鼎晖和复地注资链家地产近千万美金,稀释了链家7.5%的股权,据此计算当时链家估值接近10亿元。以融创本次入股金额和持股比例计算,链家的估值已升至416亿元。也即,最近五年间链家的估值增长了超过40倍。
链家为何能吸引资本青睐?上海易居研究院智库中心总监严跃进向21世纪经济报道记者表示,一方面是我国存量时代到来的大背景,另一方面则在于链家的规模与模式。
严跃进表示,在京沪穗深等热点市场,存量房的成交规模均已超过新房,且从城市开发周期来看,越来越多热点城市也将进入存量房时代。这显然不利于传统房地产企业的估值,对于专注存量房交易的企业来说,则意味着更大的发展空间。
今年2月被昆百大收购的我爱我家,估值也已达到66.58亿元,净资产溢价超过16倍。融创介入后,链家的净资产溢价则达到25倍。
从规模上看,链家已覆盖28个主要城市,2016年1-11月的交易额超过1万亿,规模远超传统房地产开发商。其中在二手房交易领域,链家在北京、上海、天津、成都、青岛、大连、武汉、重庆的市场占有率为第一。同类公司中,仅中原地产可在国内市场对链家构成一定威胁。
从模式上看,链家在专注传统房地产经纪业务(二手房销售、新房销售、租赁代理)的同时,又涉足相关信息咨询、融资担保、广告策划、销售咨询、互联网、装修等业务。几乎实现全产业链覆盖。
分析人士指出,资本追捧链家的目的,还在于后者寻求上市带来的资产增值。但从目前来看,其上市时间表并不明朗。有分析认为,由于当前政策大环境不利,其登录资本市场的时间可能在2018年以后。(编辑:骆轶琪,邮箱:[email protected])
进入【新浪财经股吧】讨论
猜你喜欢
- 万科前三个月销售额近1500亿 再添2机器猫铁人兵团个物流项目
- 万科市场份额升至4.05% 24城销售金额当地第www.tjgspx.cn一
- 资本市场回暖 提里奥的尝试多元化助力规模房企估值整体提升
- 链家左晖被限制消费背后是“真爱www.maxmaya.com”一宗近两千万房屋交易
- 链家回朱瑞峰最新消息应董事长左晖被列入限制消费名单:正与法院沟通
- 万科式“收敛”:softupnotify.exe 郁亮详解基本盘和转型边界
- 万科现新一轮人事永泽江里菜换防
- 初心不在 万科杭原始人玩坚果州深陷“纸板门”
- 潞安环能:破净、估值历史新低,中长期投资价值显现忍者创龙传__财经
- 左晖干掉链家:为链家的自我颠十八仙黄药膏覆寻找一条轨迹_财经
- 搜索
-
- 06-02张良以风筝,大破楚军八千人
- 06-02叩开应天门 读懂隋唐城
- 06-02简明:辽朝疆域
- 06-02他当了27天皇帝犯下千余条罪行,专家发掘其墓葬发现事实有待商榷
- 06-02“死了张屠户就吃连毛猪?”雍正狠话背后,是一个无奈的现实
- 06-02回古代可以三妻四妾?兄弟,这是你想太多了!
- 06-02他一生鞠躬尽瘁,不料却惨遭同门杀害,是谁要处心积虑置他于死地
- 06-02最奇葩的一场战争,宣战了335年,双方却没死一个人!
- 06-02海瑞上书斥责皇帝,惹得嘉靖大怒,结果还有一句夸赞保全了性命
- 06-02曾国藩的老辣从他处理攻陷天京的善后工作可见一斑
- 1000℃中华普通外科杂志王姗:金缮和做人一样 接受不完美 然后修复_收藏
- 1000℃委员热议自贸试验区:是对外开放桥中国最古老的两本经书头堡 不能用来"跑马圈地"
- 1000℃上海陕校园言情小说免费阅读西再涨最低工资标准 其他省份会跟进吗|赵锡军|最低工资标准|上海_财经
- 1000℃576亿资金争夺20股:主力袁天罡算命法资金重点出击6股(名单)|资金|流入_财经
- 1000℃刘士余昨天月下美人开会都说了些啥?看这5点就够了|国资改革|公司产业|证券业_财经
- 1000℃文玩圈的真真假假:不能光看漂亮外衣|文女性性心理健德堂玩|核桃|翡翠_收藏
- 1000℃华侨城发力京津冀 七重点鸨母弗莱丝项目亮相_财经
- 1000℃辽宁大连与夏季达沃斯:十年里的“六次牵手”散漫白榆风|辽宁|大连|夏季达沃斯
- 1000℃别跑冤枉路妖精阿瓦隆传奇!河东这个安监大厅暂停办理业务_天津
- 1000℃2019年攻青铜装饰锤读硕士学位研究生招生简章|招生|考生_教育
- 06-01司马炎在刘禅死后特意放下三物随葬,蜀汉故臣羞愤的直跺脚
- 06-01古代的“一两银子”相当于现在多少人民币!
- 06-01康熙为节俭只吃窝窝头,几天后,太监:继续吃下去国家就没钱了
- 05-31揭秘商鞅变法:残酷是强国之道还是祸国之道?
- 05-31南京保卫战后,杜聿明发现一份日军记录,惊道:原来是真的
- 05-31三国说11│一同见证当年的“最强大脑”!
- 05-31第十八章 招贤(二)众谋士 2荀彧与荀攸
- 05-31冤枉了曹操1800年的华佗之死
- 05-31合阳历史名人——大宋五杰
- 05-31甘肃卓尼县白石崖寺老照片
- 标签列表
-
- 天津 (1302)
- 中超 (399)
- 权健 (388)
- 京津冀 (340)
- 历史 (314)
- 天津权健 (293)
- 天津市 (275)
- 高考 (243)
- 恒大 (215)
- 全运会 (206)
- 期货 (201)
- 泰达 (193)
- 雄安新区 (140)
- 北京 (137)
- 大大 (134)
- 滨海新区 (133)
- 乐视 (128)
- 天津泰达 (126)
- 广州恒大 (125)
- 万科 (122)
- 外语 (119)
- 上港 (115)
- 融资 (114)
- 共享单车 (110)
- 国安 (110)
- 中国 (110)
- 苏宁 (109)
- 楼市 (108)
- 鲁能 (107)
- 新疆 (104)
- 经济 (103)
- 重庆 (102)
- NBA (101)
- 帕托 (99)
- 清朝 (95)
- 生意 (89)
- 上海上港 (89)
- 旅游 (87)
- 股权 (86)
- CBA (86)