日前，国家统计局发布了2019年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，天津新建商品住宅销售价格指数为100.4，环比上涨0.4%，二手住宅销售价格指数为100.5，环比上涨0.5%。我市新房、二手房均出现小幅上涨，房地产市场持续升温。

　　交易量增速高于全国

　　楼市小阳春暖意十足

　　据国家统计局数据显示，今年1-2月份，本市新建商品房成交面积94万平方米，同比增长17.5%。据市住房城乡建设委统计，今年1-2月份，全市二手房成交约180余万平方米，同比增长近40%。今年前两个月，我市房屋交易量已提前达到旺季水平，小阳春暖意十足，预计后续市场将继续保持理性升温态势。

　　精准施策

　　稳房价稳地价稳预期

　　据了解，今年以来，我市按照党中央、国务院决策部署，加快建立和完善房地产市场平稳健康发展长效机制，紧紧围绕稳地价、稳房价、稳预期的调控目标，从本市实际出发，因地制宜、精准施策，保持了房地产市场运行基本平稳。市住房城乡建设委有关负责同志表示，下一步我市将进一步完善住房市场体系和住房保障体系，合理增加新建商品住房和长期租赁住房供应，大力培育和发展住房租赁市场，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，适应城镇居民多元化住房需求。

　　多重因素叠加

　　房地产市场需求旺盛

　　结合前两月的成交数据，市房地产业协会秘书长苏浩分析，今年1、2月份，受多重利好因素影响，我市住房交易市场呈现活跃态势。宏观政策方面，国家提出要建立房地产市场长效机制，一城一策、因城施策，从各地实际情况出发解决问题，这预示着地方政府将有更大的自主权，调控政策可能更加灵活、精准；金融信贷方面，多家银行下调房贷利率，此前上海银行、招商银行、民生银行等均推出首套房贷基准利率，近日农业银行也出现首套房执行基准利率的政策，购房成本进一步降低；购房需求方面，天津的教育、医疗、文化等公共服务资源优势显著，人口吸引力不断增强，购房需求潜力较大。此外，近日北京市出台的公积金新政提出，在京无房到津、冀购房可提取住房公积金，这对天津房地产市场也将产生积极作用。

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