首页 > 同城信息 / 正文
邹琳华 中国社会科学院财经战略研究院
继2016年“9.30”之后,2017年3月17日,北京楼市调控再度加码。新政要求“认房认贷又认离”,并进一步封堵了“商住房”限购漏洞。继北京市连续出台调控新政后,3月29日,杭州和厦门也在一个月内第二次升级了调控政策。至此,本月已有25城启动或升级了楼市调控政策。
3月各地楼市调控小高潮的再度掀起,显然与2月局部地区楼市重新出现异动有关。据中国社科院财经战略研究院大数据房价指数(BHPI)监测发现,2017年2月房价在总体稳定的同时,部分城市调控政策效力有所减退。局部楼市经历短暂沉寂后迅速升温,个别城市出现“二月疯”。BHPI指数显示,2017年2月,30个样本城市中,有25个环比上涨,其中19个环比涨幅在1%以上,另有4个城市房价环比下跌。25个环比上涨城市中,有14个城市环比涨幅较上月继续扩大,11个城市环比涨幅较上月收窄。环比涨幅较高,并且涨幅较上月继续扩大的,依次有武汉、北京、青岛、石家庄、广州、济南、成都7个城市;环比涨幅较高,但涨幅较上月收窄的,依次有廊坊、重庆、天津、惠州、长沙5个城市。预计未来还将有更多的城市加入调控加码行列。
说到房价上涨,人们不可避免地要提及货币放水及饥饿土地,但这只是表层因素。2015年以来本轮楼市上涨的深层次驱动因素,是城市化进入追求品质的新发展阶段。随着城市对品质要求的提高,城市化成本已经迅速上升。由于现行政策制度下,是否享受城市公共服务与是否购房高度绑定,城市化成本的上升必将体现在楼市的持续发热上。一位新人进入城市特别是特大城市,需要付出比以前高得多的代价来先购房。打个不恰当的比喻,中国的城市化进程就像一辆开往春天的巴士。目前已经有大半的人在车上,而还有小半的人仍没有上车。已经上车的人要求进一步提高乘坐舒适性,要求清理各类上车未购票者(无房户)、限制后续上车人数,并扔掉已经存在的大部分临时板凳(各类违建、小产权房、城中村及贫民窟)。这势必造成车上空座难求,尚未上车的小半人群要想上车必须支付高价(房价上涨)。胆子大的,可以先高额借贷挤上车再说(高杠杆购房)。胆小的,只能望车兴叹。而对于已经上车的人来说,票价涨上天和他们关系也不大(二手房换购)。这是当前中国楼市的基本现状。由于追求城市居住品质是基本的社会发展趋势,且中国城市人口已经占了数量上的优势,所以中国房价上涨的趋势很难扭转。
尽管在在房价取代户籍成为新的城市化门槛的今天,房价上涨的趋势很难改变。但住房产品归根到底是个金融产品,卖的是今后数十年的城市预期。没有金融杠杆,是断难以支撑高价交易的。这意味着,紧缩住房信贷,对抑制房价有立竿见影之功。而反观北京等城市新出台的调控政策,其中“认房又认贷”措施,将有效降低住房可用金融杠杆。预计随着2017年3月17日以来北京等多个城市对调控进一步加码,对稳定热点城市短期楼市将有积极效果。短期内,主要热点城市房价将进入稳中有降阶段,成交量萎缩。
部分三四线城市房价有补涨风险。由于目前三四线城市住房政策导向仍以去库存为主,这些城市购房政策非常宽松,住房可用金融杠杆相对较高。但三四线城市高库存只是个笼统概念,实际上有些城市库存并不高。即便库存很高,由于市场容易小,只要被投机者盯上,房价也可以在短期内实现翻番。所以只要政策导向不发生大的变化,部分三四线城市也可能快速上涨。少数紧靠长三角、珠三角的中部城市,以及环京三四线城市房价,已经开始出现异常上涨。在当前形势下,由于大中小城市住房价差过大,“区域联动”机制将会在一定范围内发生作用。“区域分化”的总体态势,也不能否定“区域联动”这一市场规律的存在。
短期看,要稳定楼市必须坚持限贷政策,逐步降低投资楼市金融杠杆。即使在库存相对较高的三四线城市,也应从住房的居住属性出发来制订楼市政策,避免采用鼓励投机、加杠杆的方法来去库存。
长期看,抑制城市化成本的节节攀升,才能扭转房价上涨趋势。这包括:清理将是否购房与享受公共服务权利相挂钩的不合理政策;推动优质公共资源、大型公共基础设施建设向中小城市及新兴城市倾斜;适度放缓城市更新步伐等。
今日推荐:
成都限购之后我还有很多疑问都不清楚,个人缴纳社保能否在成都限购区买房?夫妻只有一方有资格,能否联名买房?
为此帮帮特地准备了一篇“成都限购政策详解”给大家答疑解惑。
内容包含:
1、四川省社保、成都市社保能不能在成都限购区域内买房?
2、个人缴纳的社保能不能在成都限购区买房?
3、换工作期间,补缴了3个月社保,能不能买房?
4、天府新区成都直管区有房,有连续2年的高新南区的社保,还能不能在高新南区买房呢?
5、直系亲属赠与的房屋是否受此次限购政策限制?
6、夫妻买房,只有一方具备购房资格,另外一方能不能联名购买?产权能不能共有?
关注成都房帮帮(cdfbb028)微信公众号,回复关键词“260”即可查看全部内容。
- 搜索
-
- 04-20天津男最早提出地理名称的书子3次来西安寻人 只为发还19年前的工资
- 04-195大行涉房固定资产原值逾6500亿 去年www.zzrsks.com.cn“囤房”花近400亿
- 04-19远洋养老“大不易” 椿萱茂如何韩美味加盟做好养老服务?
- 04-19城市住宅用地将分五类供应 落colorcorrect.dlm实主管部门主体责任
- 04-19一季度房地产开发鬼眼狂刀游戏投资增速强势 房企资金压力犹存
- 04-19重组后大悦城永泽江里菜首晒“朋友圈” 3-5年将冲击千亿阵营
- 04-19张晋元 地产履职3366厨房连连看抛物线
- 04-19天津安杰利娜朱莉市网信办依法对视觉中国网站做出行政处罚
- 04-19视觉中国:天津市互联网信息办公室决定给予罚款三仓鼠特技飞天十万元行政处罚
- 04-19为保现金流 阳光www.tjgspx.cn100接连卖俩项目
- 1000℃范冰冰为了好皮肤相当拼 敷着面膜就铅粉出门
- 1000℃眼跳解析加拿大移民快速通道打分新规则
- 1000℃第二轮“中印友好与文jianshenba明互鉴圆桌会议”在印度新德里举行
- 1000℃博阿斯:胡尔克做好战斗准备 晶女郎梦瑶镂空裙德比前先拿三分
- 1000℃凯里一中:历史名cf体验黄鱼校的新文化建设之路
- 1000℃维特塞尔:踢中超感hi上班女郎三毛钱看觉更难 不会介绍队友来华
- 1000℃记者卧底手记:女性人际心理健德堂传销组织中大学生占比达80%
- 1000℃斯科拉里:冯潇霆缺席因伤病 足协杯还天森康宝上替补
- 1000℃南京中医药大学:全国首个中药学慕淮南博客赛雷猴课上线
- 1000℃中车集团高管亲属3年不上班 仍百威月饼老板跳楼领23万薪酬
- 06-01司马炎在刘禅死后特意放下三物随葬,蜀汉故臣羞愤的直跺脚
- 06-01古代的“一两银子”相当于现在多少人民币!
- 06-01康熙为节俭只吃窝窝头,几天后,太监:继续吃下去国家就没钱了
- 05-31揭秘商鞅变法:残酷是强国之道还是祸国之道?
- 05-31南京保卫战后,杜聿明发现一份日军记录,惊道:原来是真的
- 05-31三国说11│一同见证当年的“最强大脑”!
- 05-31第十八章 招贤(二)众谋士 2荀彧与荀攸
- 05-31冤枉了曹操1800年的华佗之死
- 05-31合阳历史名人——大宋五杰
- 05-31甘肃卓尼县白石崖寺老照片
- 标签列表
-
- 天津 (1302)
- 中超 (399)
- 权健 (388)
- 京津冀 (340)
- 历史 (314)
- 天津权健 (293)
- 天津市 (275)
- 高考 (243)
- 恒大 (215)
- 全运会 (206)
- 期货 (201)
- 泰达 (193)
- 雄安新区 (140)
- 北京 (137)
- 大大 (134)
- 滨海新区 (133)
- 乐视 (128)
- 天津泰达 (126)
- 广州恒大 (125)
- 万科 (122)
- 外语 (119)
- 上港 (115)
- 融资 (114)
- 共享单车 (110)
- 国安 (110)
- 中国 (110)
- 苏宁 (109)
- 楼市 (108)
- 鲁能 (107)
- 新疆 (104)
- 经济 (103)
- 重庆 (102)
- NBA (101)
- 帕托 (99)
- 清朝 (95)
- 生意 (89)
- 上海上港 (89)
- 旅游 (87)
- 股权 (86)
- CBA (86)