在城市扩容和对生活品质追求提升的背景下，重庆房产市场改善型需求已喷薄式释放。

2017年以来，重庆楼市进入改善元年，改善置业已成为市场超50%购房者的选择。根据调查数据显示，重庆73%的购房者有换大房意愿，来提高生活品质。

改善型需求包括品质改善、功能改善和价值改善，顺应这一消费升级潮流的高端房地产项目在重庆不断涌现。

但是，值得我们投下人生居住重注的房屋，仍然难求。因为好的住宅总是具有稀缺的属性。

城市核心区域土地出让供应稀缺

首先重庆是一座值得和它一起成长的城市。

重庆正处于高速发展阶段。作为中西部唯一的直辖市，兼西部大开发重要的战略支点、“一带一路”和长江经济带重要联结点以及内陆开放高地，发展日新月益，2017年经济总量都超越天津，跻身全国城市经济总量第五名，今年其GDP有望冲刺2万亿。

主城区则是重庆大都市的核心载体，是全市的政治、经济、文化、交通、金融中心。出于功能配套和居住就业的需求，在主城核心区置业是大多数改善型购房者的理想。

而随着城市的发展和人口涌入，核心区可供土地已越来越少。

从区域来看，2017年，两江新区共出让土地5793亩，约占出让总量的31%；其次为巴南区，共出让土地3372亩，约占出让总量的18%，江北区和渝中区出让土地均不足百亩。

2018年上半年，重庆密集推出超600万方住宅用地，渝北区和巴南区仍为主力成交区域，两区成交量占主城区近七成。供地主要分布于茶园、龙兴、西永、大学城鹿角、空港工业园、悦来等拓展板块。

江北嘴CBD板块持续零供地

不难看出，主城土地资源最稀缺的两个地方是渝中和江北。渝中区作为重庆母城，几无地可供。而受益于“重庆向北”战略的江北，核心地块建设也近极限，江北又以江北嘴片区最为稀缺。

锐理数据显示，2016年至今，江北区累计出让商住类土地11宗，可建体量约236万方，其中，江北嘴所在的江北城板块零供应。

从销售情况来看，2018年第三季度江北城板块商品住宅销售面积仅0.088万方，为近三年来的销售量最低的一个季度。这是因为随着紫御江山、寰宇天下等楼盘售罄，区域内存量项目和面积进一步减少。

可以预见，在土地资源、产品供应不足和需求不断扩大的背景之下，江北嘴片区的内符合市场需求的优质产品将会愈加稀缺，物业价值只会越来越高。

在北滨路，下半年销售计划的项目仅七个，其中，位于江北嘴和观音桥之间的北滨路中段，坐拥一流的江景资源的融景城，可谓是改善型购房的较优选择。

如何分享江北嘴发展红利？

开发于2011年左右的金融街融景城，项目占地427亩，总建筑面积约170万方，项目分为9个组团开发，目前在开发组团为A1及B1组团（馨苑组团），为其收官之作，其余组团住宅产品均已售罄。

融景城开发商是金融街控股股份有限公司（代码：000402），系在深交所上市的大型商业地产开发运营控股公司，代表作是北京金融街。截止2017年底，公司总资产1252亿元，累计开发面积超过2000万平方米。

金融街控股深耕重庆十余载，早期曾参与了江北嘴商务区的规划。融景城项目正是定位为江北嘴中央商务区中高端客群提供居住配套。

经过十余年开发，江北嘴已成为重庆金融业最具影响力的中央商务区。近距离分享江北嘴乃至重庆发展的红利，融景城真正实现了品质改善、功能改善及价值改善的全方位需求。

金融街·融景城推高品质收官之作

本次即将推出的融景城馨苑组团产品以Y形T4建筑结构为主，在保证最大中庭及江景观资源的同时，也提高了社区的整体舒适度，项目产品面积套内约82-125㎡，在前期产品交房标准的基础上提档升级，加入新风系统、系统门窗，指纹密码锁等配置，预留地暖安装及装饰面层厚度，以匹配改善类客群的置业需求。

交通方面，融景城周边规划有轻轨9、10号线，10号线可达江北机场，连接两江新区中央公园-悦来，9号线则使融景城能无缝接驳江北嘴CBD。

教育配套则有新村致远实验小学、东方剑桥双语幼儿园，馨苑组团配套幼儿园。生活配套方面，融景城左临星悦荟、右靠鎏嘉码头大型滨江商业中心，项目自身配套约10万方商业。

随着两江新区开发开放深入，江北嘴的发展也会更加强劲。综合来看，金融街·融景城项目可谓是分享这一发展红利的较优选择。它一方面可以满足资产保值的配置需求，其地段、配套、资源、产品格调的较强的均好性，也符合改善型购房者对于居住的价值需求。

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