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每次成都有楼盘拿了预售证都不知道项目情况?
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近期,楼市“爆款”新闻接踵而来,先是万科一边喊着“活下去”的口号,一边变相降价“补偿”旧业主;紧接着,泰禾的合肥项目承诺降价后老业主可以退房,重新购置促销房源,但需支付全款;在杭州,有楼盘同意一期业主退房,不收任何违约金;在广州,广钢新城某项目除了推出降价促销单位外,近日还突然表示“之前买贵了的买家可以全额退款”……
有业内人士指出,万科等企业的“退房”操作,要么是为了维护品牌声誉,整体降价后有利于消化库存,快速回笼资金;要么是依然看好后市,觉得自家产品不愁卖,所以愿意接受买家退房。
连串“退房”风波背后,究竟是开发商为了去库存,还是因为看好后市?
业界人士指出,市场出现的“退款”风潮起源于万科的带头效应。10月10日,位于厦门的万科白鹭郡,在降价后迅速给前期业主两种解决方案:因取消温泉入户,万科愿补偿业主20万元或解除合同,也就是变相“退房”。
“十一”前后,恒 大、碧桂园、万科等大房企在全国范围内展开了降价促销,但类似万科如此“爽快”地让业主“退房”,则是今年头一例,此举也引发了不少争议。多名业内人士和律师均认为,买家纯因降价而索赔、退房毫无法律根据,这类行为明显属于违约。而房企选择给业主补偿,则是企业的自主权利,也可能引发一连串的连锁反应。
万科等企业的“退房”操作,到底是为了维护品牌声誉,同时有利于消化库存、快速回笼资金呢,还是依然看好后市,觉得自家产品不愁卖,愿意接受买家退房?
一边喊着“活下去”
一边频斥巨资拿地
记者在采访中发现,对后市看好的观点似乎不在少数,这点从房企拿地的进取动作可以印证。典型的例子是,当万科一边喊着“活下去”之际,一边则开启了一轮迅猛的收购、拿地动作。
10月9日,华夏 幸福公告显示:万科拟通过收购华夏 幸福5家项目公司的部分股权的方式,合作开发华夏 幸福位于涿州、大厂、廊坊和霸州市的10宗土地项目。数据显示,按照权益金额计算,万科三季度合计拿地金额接近500亿元,达到458.7亿元,超过保利、碧桂园、融创、恒 大四家房企的拿地权益金额之和。
此外,万科在广州花地湾也积极圈地,日前已与巨无霸葵蓬村签订“旧改”合作协议,地块面积相当于半个珠江新城。业界指出,每一次市场调整过后,万科都成功地扩大了自己的市场份额。因此,在现在这个节点逆市扩张,某种程度上也说明万科对未来是有信心的。
与万科积极扩张相呼应的,还有中海。10月11日,中海联合中环集团竞得上海中心城区最复杂“城中村”的红旗村,这是中海时隔近十年在普陀区再次落子。此外,近期保利也斥资110多亿元,在天津、成都、西安等城市拿地。
近期政策层面
利于楼市稳定
10月起,央行今年以来第四次降准,有利于促进提高经济创新活力和韧性,增强内生经济增长动力,推动实体经济健康发展。
与此同时,部分城市出现了取消商品房预售制度的新尝试。近日,中山市挂出了10~11月即将拍卖的多宗地块,所有地块的限制条件均为“现售+商 住分离”。而全国首个商品房现房销售试点项目——深圳龙华金茂府正式亮相。现售制与预售来比,资金成本增加较多,中小型房企将面临更高的门槛,甚至难以生存。不过,换一个角度看,现售制对于房价的稳定或有一定的积极意义,毕竟,建设周期拉长,将导致供应减少,从而促使房价稳定。
就广州楼市而言,中地行常务副总经理李梅表示,当下或有逢低入市的好时机。
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