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腾讯房产讯:金三楼市开局、楼市喜迎“两会”...,2017年全国楼市如何定调?金三银四能否如期而至?严厉调控下房价会不会降?这些问题都是购房者近期最关注的话题。而据腾讯房产在全国统计,金三楼市开局各地冷热不均,部分城市喜迎楼市开门红。而包括北京、深圳、南京等热点一二线城市节后仍没有回暖,成交量跌入谷底。杭州等热点城市近期更出台了一系列调控升级的热点政策,令两会后楼市的走势又蒙上了一层阴影。
火热:广州2月新房成交量大涨78%
天津苏州合肥长沙等地楼市迎来3月小阳春
据研究机构统计,广州楼市淡季不淡,2月新房成交量交出了6809套的成绩单,创下了自2010年以来2月成交量新高。广州新房成交量同比上升78.15%。即使新入市货量不多,也阻挡不住广州楼市的成交热情。据广州业内人士表示,虽然去年四季度以来调控趋紧,但是广州政策跟之前相比并没有发生较大变化,所以市场热度在新年伊始并没有发生变化,购房者入市积极性还是比较高。如果不是限签,2月份成交量可能还要高一些。而来自天津我爱我家市场战略中心的统计数据显示,上周津城楼市成交呈“量价齐升”态势。其中,新房成交3318套,环比上涨26%;成交均价为17303元/平方米,环比上涨9%。二手房方面上周共成交3264套,环比上涨14%,天津新房二手房均出现了量价大幅提升的情况。
而作为去年楼市四小龙房价涨幅最大的合肥,年初虽然传出了房价暴跌的传闻,后来澄清只是媒体报道放大了个别案例。据安徽商报消息,金三首周合肥一二手房成交、均价同时上涨。上周合肥市区新房商品住宅销售989套,创下春节后销量新高。上周合肥市区二手房挂牌房源897条,面积96037平方米,比前一周增加1倍;挂牌均价16332元/平方米,环比上涨1.5%,创下合肥市区二手房挂牌均价涨幅最高的一次。
而3月的第一周,苏州楼市也迎来了“开门红”,新房和二手房成交量均出现明显上涨。上周苏州二手房共成交1493套,环比前周1336套上升11.75%,其中住宅成交1357套,环比前周上升13.46%;新房方面,上周苏州市区商品房共成交1625套,其中住宅成交1155套,环比增幅为12.9%。而据0731地产研究院与新峰地产研究院联合发布的数据显示,“金三”首周长沙市内五区新建商品房成交量也大幅上升,环比上升37.23%。
冷清:北京2月二手房成交创两年新低 深圳2月新房成立量大跌85%
南京楼市表现继续低迷 限购加码后杭州全市在观望
而相比广州、天津、苏州等地楼市迎来开门红相比。北京、深圳、南京、杭州等城市却在金三开局表现的不尽人意,继续延续春节后楼市的低迷状况。北京楼市3月首周又再度进入下滑通道。据亚豪君岳会统计数据显示,3月首周北京商品住宅(不含保障房与自住房)共成交1203套,成交面积10.35万平方米,环比均减少53%,商品住宅成交均价为40199元/平方米,环比下降4%。而据北京市住建委的数据统计,2月北京全市二手住宅共网签12168套,环比1月下降5.4%,同比2016年2月减少11.7%,达到2015年4月以来的最低值,创下2年新低。而深圳2月新房更是出现了大跌,全市成交新房住宅804套,环比跌5成,同比竟然大跌了85.1%。业内人士称,深圳楼市已经进入了深度调整期。
上周四,杭州楼市限购政策加码。开始扩大限购实施范围、升级非本地户籍居民限购措施、增设本地户籍居民家庭限购措施。限购实施范围在杭州上城区、下城区、江干区等原有范围内,扩大至富阳区和大江东产业集聚区,统一执行限购措施。此外,“自购房之日起前2年内在本市连续缴纳1年以上”调整为“自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上”;非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。限购升级后,杭州楼市迅速陷入了浓厚的观望情绪,二手房成交量出现明显下降,买家和卖家开始博弈,多个即将加推的新盘售楼处人气变得冷清。
而南京楼市也陷入了持续的低迷期,二手房成交量同环比双降。据前瞻数据库数据显示,2017年2月南京二手房成交量为5095套,环比减少13.7%,同比减少32.5%。由于新房供应量过少,金三银四的1.5万套上市量仍没有集中上市,据南京网上房地产数据显示,截至3月5日晚上8点,除溧水、高淳、和都市圈外,南京楼市2月27日到3月5日共认购商品住宅2130套,成交1148套。与前一周的认购成交数据相比,认购量下跌近1成,成交量上涨超3成。
多地调控开始加码 两会后楼市分类调控渐行渐近!
安徽、湖北等地暂停库存超标三四线城市土地供应
在今年的两会上,房地产仍是热点议题。提出了“分类调控、发展公租、提高货币化安置”,楼市政策“两分法”越来越清晰:就是热点城市“挤泡沫”、三四线城市“去库存”。对于热点城市楼市,尽管当前成交量跌去了40%左右,但价格依旧在历史最高位僵持。据统计2016年北上广深及周边形成了我国楼市四大“主力区域”,分别是深莞惠、广佛、环上海、环北京,四大区域年度成交金额均在5000亿元左右,合计占全国20%的份额。
就在近日,包括安徽、湖北、杭州等省市又开始了新一轮分类调控、限购升级。其中安徽将加强房产用地调控,三四线城市或暂停供地。安徽省国土资源厅厅长孙爱民在安徽省国土资源工作会议上披露,今年加强房地产用地调控,将对该省库存压力大的三、四线城市减少以至暂停住宅用地的供应,而对出现泡沫的城市,则加大供给。
而湖北也宣布,2017年全力保障全省重点项目用地 对房地产用地因城施策,针对2017年湖北省房地产用地情况,会议提出,要发挥房地产土地“闸门”调控作用,因城因地施策。对房地产过热城市要加大住房供应,严控出现“地王”;对库存大的城市要压缩住房用地供应,其中库存消化期超过24个月的减半供应,超过36个月的暂停供应。
而重庆在3月7号召开的房地产开发建设与管理工作会上表示,今年力争完成房地产开发投资3700亿元。重庆去年完成开发投资超3725亿,房地产业增加值926亿,今年市城乡建委将坚持以推进房地产供给侧结构性改革为主线,坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位,保持房地产开发建设平稳推进,继续发挥对全市经济增长的重要支撑作用。力争全年实现完成房地产开发投资3700亿元,其中都市功能核心区和都市功能拓展区完成2374亿元;城市发展新区完成958亿元;渝东北生态涵养发展区完成268亿元;渝东南生态保护发展区完成100亿元。
业内:房价调控难、易涨难跌!
而两会后的全国楼市究竟怎么走?分类调控究竟能否会令过热城市上涨的房价刹车?对此房地产促进会秘书长张辉表示,楼市已经进入泡沫经济时期,房价调控难、易涨难跌。从目前供求端来看,还是人多钱多房少。开发商钱多地少,没有降价动力,而拿地需求旺盛而刚性,地价坚挺,将支撑房价更加抗跌,但2017年全国楼市成交量大幅下滑已是铁板钉钉。
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