据新京报报道，自2016年“9·30”政策以来，全国已有45个以上城市出台了各种房地产调控政策140余次，封堵投资客炒房。目前来看，多个城市房价报价指数下滑，北京报价指数从88%高位直线下滑，跌至目前的54%；二线城市中，天津、珠海报价指数的下滑比较明显。

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融360今年3月份的全国房贷市场报告显示，全国首套房贷款平均利率为4.49%，环比上升了0.45%，同比去年3月的4.49%持平。在融360监测的35个城市中，首套房贷平均利率最低的是佛山，为4.19%，最高的为乌鲁木齐，为5.01%。

截至3月25日，在全国533家银行中首套首付2 成的有139 家银行，占比26.07%，较上月减少27家;首付2.5 成的有1 家银行;首付3 成的有348 家银行，占比65.29%，首付3.5 成的银行有28 家，停贷的有12 家银行。

从首套房利率力度来看，本月全国533家银行中，提供9折以下利率的银行有108家，较上月新增9家，占比20.26%，其中100家银行提供8.5折利率，3家银行提供8.2折利率，1家银行提供8.7折利率，2家银行提供8.8折利率。此外，256家银行提供9折利率，较上月减少12家银行，本月共有86家银行提供9.5折利率，64家银行执行基准利率。

融360房贷君(fangdai123)认为，3月以来，随着部分城市相继出台限购限贷政策，限制投资性资金涌入房地产，商业银行的贷款利率呈逐步上升态势。但从全国数据来看，虽然银行折扣力度有所下降，但范围却在扩大。

一线城市中 广州还算宽松

3月份，北京全面收紧调控，房贷利率也从2月份的平均利率4.42%上升至3月份的4.43%。在一线城市中，上海本月平均利率为4.41%，深圳为4.43%，而广州则稍为4.28%，比2月份微跌0.01%。广州楼市基本面较其他三个城市压力更小，这也反映在银行首套房利率上面。

不过随着广州土地市场的升温，广州房价上涨的压力也是上升的，未来首套房利率折扣将会有所缩水。

二线城市有所分化 天津环比涨幅最大

在融360监测的35城市中，二线城市表现有所分化，其中近期出台调控的几座城市，首套房贷利率均有所上涨，其中杭州环比上涨0.04%，至4.45%;天津环比上涨0.18%，至4.46%;福州环比上涨0.07%，至4.48%;石家庄环比上涨0.04%，至4.50%;长沙环比上涨0.06%，至4.62%;青岛环比上涨0.03%，至4.31%。

而南京，据限贷快报的消息，部分银行的首套房贷利率已经上调至基准利率，没有折扣。

总体来看，随着一线城市房地产持续加码，二线城市有承担溢出需求的压力，收紧房贷利率，也是在情理之中。

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