首页 > 同城信息 / 正文
来源:证券时报
记者 张达
伴随着阳春3月天气转暖,北京二手房市场也明显回温。中原地产研究中心的统计数据显示,3月,北京二手住宅网签量为16051套,环比增加1.4倍,同比增加超三成,成交量是2018年5月后的最高值,也是2017年“3·17”调控后,继2017年4月、2018年5月后第三个成交超过1.6万套的月份。不过,有业内人士指出,不要因为3月份市场交易量的回升而误认为市场进入快速升温阶段,当前市场仍处于弱势回温态势,市场预期仍平稳,如果后续缺乏持续的政策支撑,市场会转入季节性向下调整。
今年春节之后,北京二手房市场成交开始回温,证券时报记者此前调查了解到,朝阳、东城、西城、大兴等区域的多个小区春节后的成交量较春节前明显增加,热门小区的价格略有上涨。春节之后,北京二手住宅网签量连续4周环比上涨,并在第11周(3.11~3.17)达到3882套,并且从单日网签数据看,3月11日开始连续7天成交量超过600套,3月15日超过800套,3月18日更是激增至1024套,3月29日再次超过1000套,达到1043套。
根据贝壳研究院统计,3月北京链家二手房成交量比2月份增加1.5倍,比去年同期增加23.2%。在房贷利率见顶回落以及市场预期有所改善的情况下,今年3月市场表现好于去年。3月北京链家成交绝对水平是“3·17”调控后的次高值,仅低于去年5月。
对于3月北京二手房签约窗口期井喷的原因,中原地产首席分析师张大伟认为,一是信贷政策相比之前有所宽松,购房按揭贷款政策基本平稳。另外,市场短期炒作国管公积金政策收紧,也使得部分观望需求加快入市。二是过去一年,很多城市房价的确明显下调了,而且低迷的成交量下积蓄了不少需求。特别是北京,过去接近2年的调控周期内,房价明显下调,成交量跌幅过半,市场需求积压。三是全国其他部分城市放松房地产调控,叠加部分涨价谣言出现干扰市场走势,包括很多城市宣传利率大幅度降低、限购有调整等。四是各种炒作开始井喷,当然,这些炒作主要是在房价的确跌了不少的基础上,叠加很多人对政策放松开始出现预期,害怕错过上涨,所以最近的炒作明显出现了效果。五是春节后部分新房市场加大促销力度,购房者为了换房,加快了二手房销售,也使得市场活跃度加大。
不过,贝壳研究院首席市场分析师许小乐则认为,3月二手房成交升温主要是季节性因素导致。第一,今年的环比增幅与2018年同期相当,与2015~2016年市场较热时相比,今年3月市场同比回升力度相对温和;第二,从周度数据来看,北京链家3月4周的周度交易量持续环比下降,表明市场节后快速升温的势头并不会持续;第三,从价格看,二手房成交均价涨幅较稳。3月北京二手房成交均价61420元/平方米,比2月上涨2.5%,中心城四区成交占比环比提升2.5个百分点,扩大均价涨幅。若剔除结构性原因,3月均价涨幅在历史周期中不大。“从短期看,3月后两周成交均价已随成交量的回落而下跌,均价上涨势头难以持续。”许小乐说。
许小乐指出,目前市场预期仍平稳。3月北京链家新增房源量同比下滑26.7%,新增客源量基本持平,带看量同比增长14%,买卖双方入市积极性仍处低位。近半年业主报价保持平稳,一季度业主上调挂牌价的次数虽环比上升,但仍有近八成业主下调报价。3月购房者成交周期79.2天,仍然处于较长的区间。
“不要因为3月份市场交易量的回升而误认为市场进入快速升温阶段。事实上,在北京房地产调控政策依然保持高压、新房供应相对充裕的条件下,市场不存在快速升温的基础。如果后续缺乏持续的政策支撑,市场会转入季节性向下调整,全年交易量呈现前高后低的态势,3月份的交易量有可能是全年的最高点。”许小乐说。
猜你喜欢
- 外国人拍摄的清末北京真实老照片:没想到百年前的北京城是这样子
- 一季度北京个人房贷万圣夜人偶事件簿4增加93亿元
- 国管小地鼠的花园公积金贷款买房政策收紧 北京楼市小阳春或降温
- 北漂夫妇出租天津房产补青岛商务管理学院贴北京租金:我这就算天津人才了?
- 北京“爆款”限房奇妙黑板画价项目靠什么突围?
- 外宾馆找证据1资抄底一线城市商办物业北京楼市大宗交易超250亿元
- 一季度北京甲级泡泡战士散弹技巧写字楼需求小幅下调 乙级写字楼成交活跃
- 3月30城海上保卫战中文版商品房成交量同环比均上涨 北京涨幅显著
- 北京大提里奥的尝试兴今年竣工8000套保障房
- 北京楼市“小阳春”调查:刚需激活市场www.zzrsks.com.cn 难言全面回暖
- 搜索
-
- 04-20天津男最早提出地理名称的书子3次来西安寻人 只为发还19年前的工资
- 04-195大行涉房固定资产原值逾6500亿 去年www.zzrsks.com.cn“囤房”花近400亿
- 04-19远洋养老“大不易” 椿萱茂如何韩美味加盟做好养老服务?
- 04-19城市住宅用地将分五类供应 落colorcorrect.dlm实主管部门主体责任
- 04-19一季度房地产开发鬼眼狂刀游戏投资增速强势 房企资金压力犹存
- 04-19重组后大悦城永泽江里菜首晒“朋友圈” 3-5年将冲击千亿阵营
- 04-19张晋元 地产履职3366厨房连连看抛物线
- 04-19天津安杰利娜朱莉市网信办依法对视觉中国网站做出行政处罚
- 04-19视觉中国:天津市互联网信息办公室决定给予罚款三仓鼠特技飞天十万元行政处罚
- 04-19为保现金流 阳光www.tjgspx.cn100接连卖俩项目
- 1000℃范冰冰为了好皮肤相当拼 敷着面膜就铅粉出门
- 1000℃眼跳解析加拿大移民快速通道打分新规则
- 1000℃第二轮“中印友好与文jianshenba明互鉴圆桌会议”在印度新德里举行
- 1000℃博阿斯:胡尔克做好战斗准备 晶女郎梦瑶镂空裙德比前先拿三分
- 1000℃凯里一中:历史名cf体验黄鱼校的新文化建设之路
- 1000℃维特塞尔:踢中超感hi上班女郎三毛钱看觉更难 不会介绍队友来华
- 1000℃记者卧底手记:女性人际心理健德堂传销组织中大学生占比达80%
- 1000℃斯科拉里:冯潇霆缺席因伤病 足协杯还天森康宝上替补
- 1000℃南京中医药大学:全国首个中药学慕淮南博客赛雷猴课上线
- 1000℃中车集团高管亲属3年不上班 仍百威月饼老板跳楼领23万薪酬
- 06-01司马炎在刘禅死后特意放下三物随葬,蜀汉故臣羞愤的直跺脚
- 06-01古代的“一两银子”相当于现在多少人民币!
- 06-01康熙为节俭只吃窝窝头,几天后,太监:继续吃下去国家就没钱了
- 05-31揭秘商鞅变法:残酷是强国之道还是祸国之道?
- 05-31南京保卫战后,杜聿明发现一份日军记录,惊道:原来是真的
- 05-31三国说11│一同见证当年的“最强大脑”!
- 05-31第十八章 招贤(二)众谋士 2荀彧与荀攸
- 05-31冤枉了曹操1800年的华佗之死
- 05-31合阳历史名人——大宋五杰
- 05-31甘肃卓尼县白石崖寺老照片
- 标签列表
-
- 天津 (1302)
- 中超 (399)
- 权健 (388)
- 京津冀 (340)
- 历史 (314)
- 天津权健 (293)
- 天津市 (275)
- 高考 (243)
- 恒大 (215)
- 全运会 (206)
- 期货 (201)
- 泰达 (193)
- 雄安新区 (140)
- 北京 (137)
- 大大 (134)
- 滨海新区 (133)
- 乐视 (128)
- 天津泰达 (126)
- 广州恒大 (125)
- 万科 (122)
- 外语 (119)
- 上港 (115)
- 融资 (114)
- 共享单车 (110)
- 国安 (110)
- 中国 (110)
- 苏宁 (109)
- 楼市 (108)
- 鲁能 (107)
- 新疆 (104)
- 经济 (103)
- 重庆 (102)
- NBA (101)
- 帕托 (99)
- 清朝 (95)
- 生意 (89)
- 上海上港 (89)
- 旅游 (87)
- 股权 (86)
- CBA (86)