首页 > 同城信息 / 正文
7月21日至24日,2018博鳌房地产论坛第18届年会在海南三亚举行,探讨房企转型新风口。保利公寓管理有限公司总经理方琳以“不负初心,拥抱明天”为主题,分享了保利对长租公寓的思考。
随着租赁政策不断完善和普及,各人口净流入城市发展租赁市场后劲十足,租赁市场的朋友圈也越来越宽广。
租赁主体端,有基于集中式公寓和分散式公寓定位开发的一系列品牌;资源供应端,去年至今在各大型城市陆续有租赁用地推出,旧城改造也正在向租赁用途方面倾斜;资金融通端,不仅有近期十分活跃的资产管理类机构,更有国有银行开始鼎力支持,未来随着租赁环境的愈发成熟,REITs也箭在弦上。
7月22日,保利公寓管理有限公司总经理方琳以“不负初心,拥抱明天”为主题,分享了保利对长租公寓的思考,阐述保利将尽到央企责任,希望房子回归到居住的本质,以行业地位,为市场搭建共赢生态平台。
保利公寓管理有限公司总经理方琳
保利对长租公寓的理解
2016年、2017年保利地产在天津、杭州、上海等7座城市拿地52万平方米,保利进入了自持住宅或长租公寓领域。
保利对长租公寓在两个维度理解上有看法。一个是经济的视角,一个是政策的视角。经济视角从供给、市场、需求三个方面展开来看。保利认为,开发的峰值时代终将过去,或者是在不久的将来要过去,正如大家提到的50万亿或者100万亿租赁市场,开发是有限的,运营是无限的。这也是众多房企和开发商进入城市运营重要的判断。从供给端看,土地资源是有限的,市场端则在一线或者是1.5线和二线城市,租售比和租金差不断拉大,租房将会成为必然的选择。需求端则是社会结构和消费结构发生了变化。
政策视角从两个方面看,一个是让房子回归居住的本质,第二个是让房企因为房屋的使用价值获得利润,这是商业模型成立的前提。本轮政策核心的观点是房住不炒,要求房企不仅通过销售,还通过使用价值方面获得利润。
总结几点思考,增量时代已经过去了,存量时代开启了,保利会主动转型。我们认为无论是REITs或者是ABS行业,都将迎来新一轮的变革。作为国有企业及租赁用地的开发商,我们觉得应该发挥主导的作用,存量时代的来临,改造更新必将成为房企站位和破局的关键。保利进入了长租公寓行业,我们相信大象领跑,坚定做大规模,做资源的整合者和行业的领头羊。
保利对长租公寓商业模式的思考
基于对行业的理解,保利针对租赁业务有几个主要发展的策略,这是基于行业粗浅的理解。保利唯一的出路是摊薄成本,做大规模。信息化是保障,金融手段是支撑。我们有初步的判断,未来应该是掌握在拥有资金和渠道两个重要资源的企业的手中。
保利认为在三种商业模式:自持运营、二房东、管理输出中,自持运营是未来很重要的市场主流,前提还是REITs和资产证券化成熟发展的模式。二房东模式,最大的挑战就是薄利。管理输出可能专业化,会精致,但是规模不会做到很大。
在2018年上半年的思考和实践的过程中,国内自持的资产都是偏离轨道的。去年发行了50亿的REITs,今年3月份发行了17.17亿,利息低于5%,内部的项目无法覆盖回报的成本。这里有两个方面,我们认为单纯租赁的逻辑是不能完全成立的,必须是开发和租赁结合。我们坚信有一个前提,直接获得房子的成本,必然要高于获得租赁用地建设的成本;用地重新再建的成本低于直接拿房的成本,这是开发和租赁捆绑成为闭合商业模式重要的一环。
保利公寓业务现状
保利公寓实际上是保利大家族中很出色的一部分,是很重要的一环。2010年,保利地产提出了“一主两翼”发展战略,2013年提出了“6+3”发展战略,包括地产、养老、教育、购物中心、酒店、教育等等领域,保利公寓是保利全产业链的一员。
保利公寓从商业板块孵化出来,与保利酒店、保利购物中心和社区商业在一个平台协同和工作。保利公寓跟其他的企业不太一样的地方在于,目前有非常多的开发区项目,例如新城建设。在新城建设方面,以综合体的姿态,全业态进入,进入新城配套,需求量是非常大的。
近年来,保利还做了一件事情就是大保利的会员系统。在目前持有的8种业态中,保利大会员系统做了4种业态,公寓、酒店、社区超市、购物中心。目前公寓的体量比较少,今年大会员系统有望通过四个业态达到300万家的会员。
保利公寓目前通过其他业态进行导入,也是对保利资源的借用和共享。保利公寓整合内部和外部的合作资源,包括林安物流是战略合作伙伴,滴滴打车是重要的股东,正在协同消费家的产品,打造N+无忧系的产品。
保利的优势在于筹建和成本控制。目前,保利拥有12年酒店运营管理经验,共运营29家酒店,在中央采购平台具有成本优势。在保利N+公寓中,使用与五星级酒店相同的床垫,这是非常有吸引力的。
目前,保利公寓品牌N有三个主流品牌:小n、N+、N joy 。
保利小n定位于年轻人到达城市的第一居所,特点是,没有那么贵,小但是讲究,高性价比,很吸引人。保利N+则是为城市青年安舒适的家,强调青年社区的时尚调性。
保利N拥有三个主要含义,干净、温暖、新潮。
保利公寓在发展支持REITs的业务的同时,也在积极外拓合作项目,主要的合作方式有以下几种,第一是政府人才公寓和新区新城的人才公寓,我们不仅仅是保利公寓,而是综合运营商,对城中村微改造等进行更新。同时,也与其他的开发商进行合作开发和经营,现在已经与超过5家的其他开发商签订了战略协议,优化资产品质,积极投入运营。
保利将担当起央企责任
希望房子回归到居住的本质
以行业地位,为市场搭建共赢的生态平台!
猜你喜欢
- 幸福控股(00260.HK)与天津蓟州整蛊白领先生医院订立融资租赁安排 涉资5000万元|幸福控股_财经
- 长租公寓再迎融资热潮 开发商奇乐听书网持续加码
- 长租公寓如何青岛长荣场站盈利仍是必考题
- 龙湖以5.56亿、自持3100平租赁住房竞得天津中北宅地",|龙湖_www.maxmaya.com财经
- 远东宏信(03360.HK)拟逾3小地鼠的花园2亿元出售远东国际租赁及远东宏信天津基础资产|远东宏信_财经
- 保利入股宜华 规模青铜装饰锤加速中的并购助推器
- 天津飞机租赁区迎来首单直升机业www.chunmiao.cn务_天津
- 天津市民租赁更衣柜一年 有效期内锁被剪掉_牛牛水果大餐天津
- 姚劲波两会建议:补全租赁泡泡战士散弹技巧短板 规范市场发展
- 张修维:卡帅要求比在天津时严格 向保利尼奥取经_国内足球_五十岚千秋竞技风暴
- 搜索
-
- 04-20天津男最早提出地理名称的书子3次来西安寻人 只为发还19年前的工资
- 04-195大行涉房固定资产原值逾6500亿 去年www.zzrsks.com.cn“囤房”花近400亿
- 04-19远洋养老“大不易” 椿萱茂如何韩美味加盟做好养老服务?
- 04-19城市住宅用地将分五类供应 落colorcorrect.dlm实主管部门主体责任
- 04-19一季度房地产开发鬼眼狂刀游戏投资增速强势 房企资金压力犹存
- 04-19重组后大悦城永泽江里菜首晒“朋友圈” 3-5年将冲击千亿阵营
- 04-19张晋元 地产履职3366厨房连连看抛物线
- 04-19天津安杰利娜朱莉市网信办依法对视觉中国网站做出行政处罚
- 04-19视觉中国:天津市互联网信息办公室决定给予罚款三仓鼠特技飞天十万元行政处罚
- 04-19为保现金流 阳光www.tjgspx.cn100接连卖俩项目
- 1000℃范冰冰为了好皮肤相当拼 敷着面膜就铅粉出门
- 1000℃眼跳解析加拿大移民快速通道打分新规则
- 1000℃第二轮“中印友好与文jianshenba明互鉴圆桌会议”在印度新德里举行
- 1000℃博阿斯:胡尔克做好战斗准备 晶女郎梦瑶镂空裙德比前先拿三分
- 1000℃凯里一中:历史名cf体验黄鱼校的新文化建设之路
- 1000℃维特塞尔:踢中超感hi上班女郎三毛钱看觉更难 不会介绍队友来华
- 1000℃记者卧底手记:女性人际心理健德堂传销组织中大学生占比达80%
- 1000℃斯科拉里:冯潇霆缺席因伤病 足协杯还天森康宝上替补
- 1000℃南京中医药大学:全国首个中药学慕淮南博客赛雷猴课上线
- 1000℃中车集团高管亲属3年不上班 仍百威月饼老板跳楼领23万薪酬
- 06-01司马炎在刘禅死后特意放下三物随葬,蜀汉故臣羞愤的直跺脚
- 06-01古代的“一两银子”相当于现在多少人民币!
- 06-01康熙为节俭只吃窝窝头,几天后,太监:继续吃下去国家就没钱了
- 05-31揭秘商鞅变法:残酷是强国之道还是祸国之道?
- 05-31南京保卫战后,杜聿明发现一份日军记录,惊道:原来是真的
- 05-31三国说11│一同见证当年的“最强大脑”!
- 05-31第十八章 招贤(二)众谋士 2荀彧与荀攸
- 05-31冤枉了曹操1800年的华佗之死
- 05-31合阳历史名人——大宋五杰
- 05-31甘肃卓尼县白石崖寺老照片
- 标签列表
-
- 天津 (1302)
- 中超 (399)
- 权健 (388)
- 京津冀 (340)
- 历史 (314)
- 天津权健 (293)
- 天津市 (275)
- 高考 (243)
- 恒大 (215)
- 全运会 (206)
- 期货 (201)
- 泰达 (193)
- 雄安新区 (140)
- 北京 (137)
- 大大 (134)
- 滨海新区 (133)
- 乐视 (128)
- 天津泰达 (126)
- 广州恒大 (125)
- 万科 (122)
- 外语 (119)
- 上港 (115)
- 融资 (114)
- 共享单车 (110)
- 国安 (110)
- 中国 (110)
- 苏宁 (109)
- 楼市 (108)
- 鲁能 (107)
- 新疆 (104)
- 经济 (103)
- 重庆 (102)
- NBA (101)
- 帕托 (99)
- 清朝 (95)
- 生意 (89)
- 上海上港 (89)
- 旅游 (87)
- 股权 (86)
- CBA (86)