南京楼市下半年怎么走？

房价是涨是跌？

现在买房应该怎么选？

刚刚过去的周末，腾讯置业讲堂在紫悦广场售楼处开课，虽然当天南京气温高达近30℃，但现场依然座无虚席，来的都是真爱粉，购房者的热情秒杀高温的炎热！

一组照片还原当天讲堂现场↓↓↓

（讲课1小时，答疑1小时！）

（即便讲堂已结束，购房者还是不愿离去，将主讲人团团围住，咨询楼市各类问题。）

本次讲堂，从“投资的紧迫性、投资的风险、投资的机会及近期市场热点”四大方面展开。

很多投资者的首要目的就是抵抗通货膨胀对自己本身财富的侵蚀，但是在“上证指数、美元汇率、国际金价、比特别下跌；理财平台频频出事”等投资环境下，对于普通老百姓来说，除了买房，还有更好的保值甚至是升值渠道吗？

这也是我们这场置业讲堂的目的所在。

看点

01

楼市分化，机会在哪？

回顾“一城一策”房地产调控执行一年多来，楼市已经全面进入了“市场大分化”、“政策大分化”时期，不仅城市之间，甚至同城的不同板块间，都存在着巨大差距。

但在调控从严的档口，仍然充满着莫大的机会，因此在此时的市场环境下，如何选择，怎么买，买什么，就显得尤为重要。

那我们给置业者的建议是，买房选择的先后顺序是，限价住宅>优质公寓>都市圈房>三四线房。

限价住宅，只要你具备“有钱、有购房资格、有摇到号的运气”这三个条件，那么必然是最优先的选择。因为限价住宅，与市场价的二手房已有了套利空间，买到就赚到。说起来简单，但买到很难，动辄不到10%的中签率，让大部分购房者多次沦为陪跑。

我们再来看第二个选项：优质公寓。

据统计，2015年，南京公寓卖了50亿；2016年，南京公寓卖了124亿；2017年，南京公寓卖了213亿。这三年，南京公寓产品就卖了近400亿，且近两年成交金额一直成倍增长。

公寓产品近几年在市场异军突起，因为不限购不限贷不占房票优势，而颇受购房者欢迎。

那么问题来了，优质公寓应该具备哪些条件？

看点

02

主城地铁公寓、高品质装修，还是绿城物业

我们认为，如何判断一个公寓产品是否优质，应该同时具备以下6大要素：

1、地段、地段、还是地段！

2、交通便利：有地铁更保险

3、整体规划：商业氛围、人流规模

4、产业聚集：人口、高端服务业、人口收入

5、面积：单层产品面积越小越好

6、品牌/物业： 品牌价值、物业经验

今天我在紫悦广场售楼处，详细了解项目，这6大要素全具备，优势还不止于此。

1、地段

紫悦广场位于主城南核心地带，是“新街口、河西、南部新城软件谷醇熟片区”这三大商圈的交汇中心。

2、交通：

建发紫悦广场的最大亮点就是在天隆寺地铁站上盖，无缝对接地铁站2号、3号出口，3站到达南京南站，5站到达新街口。

（在天隆寺地铁站2号口就能看到项目接待点）

3、商业

建发紫悦广场广场自带6万方MIDTOWN商业，与一街之隔的E-PARK共同形成区域内12万方商业配套。吃饭、逛街、看电影，休闲娱乐一站式到位。

4、产业聚集：

项目周边，华为、中兴、三胞集团、三星、步步高大厦、富士康研发中心、中国移动手游基地等大型企业云集，值得强调的是，今年富士康南京研发中心正式签约落户中国（南京）软件谷，最新选址是在天隆寺附近地块。

紫悦广场所在的软件谷地区，产业优势集聚，超20万高知、高收入人群云集，不仅人流量大，业主也无需担心租客或者租金承受能力不足的问题。

5、面积小，门槛低

紫悦广场在售4号楼公寓，项目主力户型43㎡，总价百万起，精装交付。

6、绿城物业

在物业服务方面 ，紫悦广场确定物业为绿城物业。众所周知，物业对一个小区的影响是巨大的。优质物业的进驻，不仅能保证业主居住的安全性，提高生活居住品质，对房产未来的保值升值也起到的决定性作用。

7、精装公寓，引入众多国际品牌

紫悦广场精装修交付，让业主拎包入住，省时省力，设计风格由知名设计师亲自操刀，装修中引入了德国杜拉唯特、汉斯格雅、高仪、西门子，瑞士弗兰卡等国际一线品牌，打造高品质精装公寓。

此外，近年来，政府对公寓产品的调控越来越严：天津2017年后不再审批；杭州4月起新规划公寓分割不小于300平米；厦门1月起禁止类住宅审批；北京已停止对商改住性质土地的供应；上海128个商住项目暂停销售 类住宅恢复商办；西安公寓限购……

这样意味着，未来优质公寓会越来越稀缺，真的是买一套少一套。

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