首页 > 同城信息 / 正文
楼市冷暖好坏有时候凭感觉就能了解个八九不离十,我们不要看开发商说或者售楼处上演的抢房大战,或者说售楼处冷清,这都不能完全真切表现楼市到底是冷还是暖,真正表现市场冷暖的是二手房市场。
在房地产市场中,二手房被看作是新房市场的“晴雨表”。安家融媒认为,二手房市场相对更加市场化,更能代表市场的声音,因为新房市场可能受政策影响更直接更大一些,比如限制政策成交量那有时候不是市场决定的。但是二手房市场基本上就可以说是市场机制下的冷暖反应。作为整个房地产市场先行指标的二手房市场,其价格的变化会影响一手房市场。
我们只要用点心思看看全国的二手房市场基本上就明白了。
受政策影响,回落趋势在二手房市场体现更为明显,今年4月以来,北上广等一线城市的二手房交易市场逐步降温,京二手房交易量更是连续三个月环比回落。3月后,京二手房市场快速降温,交易量断崖式回落,6月交易量更是不足万套,与新政前的交易量相比,落幅近七成。而7月中上旬成交量还在继续回落,全市二手住宅共网签4651套,与6月中上旬相比下滑20.4%,与去年同期比下滑66.5%。日均网签量仅为232.6套,跌破300套,依此走势,预计7月全月二手住宅网签量大概率不足7000套,再创新低。
楼市调控效果明显,房价将迎来全面回调
不少媒体报道,二手房交易市场降温导致“由售转租”,“热点城市住房租金回落了”。深圳回落0.4%,天津、合肥等热点二线城市亦出现回落。
易居研究院研究员赖勤认为,二手房价格回落的城市数量继续增加,信号意义极强,全国楼市或逐渐降温。
据媒体报道,目前燕郊的楼市急剧下行,其价格从普遍的3万元每平左右,落到了现在的2万元,价格可以说是暴落30%!燕郊的成交均价总体上已经回落了近三分之一。一些热点小区成交均价相比最高点时每平跌去了1万元。
大家都知道燕郊炒房客居多,所以很多胆小的人只能选择亏本抛售。未来什么样,没有人敢打包票。至少抛售的炒房者认为未来可能会掉更多,据说有的亏30到50万挂牌出售。不管怎样,卖出去就是钱。
如果燕郊特殊,那么我们看看三四线城市的二手房市场,单看新房市场你看不出来。表面看来,一二线城市降温了,不过,楼市的整体趋稳似乎并未影响到开发商对三四线城市的良好预期,数据显示,三四线城市的土地市场仍然火爆,多个城市在2017年上半年已经实现上百亿的土地出让收入。业界人士认为,当前楼市需保持定力,一要遏制热门城市松动迹象,二要避免三四线城市炒作现象。
楼市调控效果明显,房价将迎来全面回调
安家融媒认为,三四线城市上演的火爆都是假象,完全不具备火爆动力。很多炒房客想“逢高出货,落袋为安”。但结果是三四线城市的二手房很难出手,既使降价打折也乏人问津。这让三四线城市的囤房者陷入“有价无市”的困境之中。如果没有买房者持续入场接手,炒房者手中的房产即使增值也是纸面财富。要么等死要么亏本甩卖。能卖出去就不错了。
我们再看看中介工作人员的情况。网易报道,从事房地产经纪工作已2年多,目前在京一家二手房市场占有率最大的公司工作。入职至今,小鹏经历了二手房市场的复苏、火爆和低迷。政策的变化,带来的市场环境的改变,也让小鹏对未来的职业生涯感到些许迷茫。“现在是带看多成交少,客户普遍呈观望状态,成交周期明显比去年长一些”小鹏说,“317”以来自己还没开单,收入大受影响。原来700万一套的房子,现在和业主谈谈,640万左右也可以卖。
二手房如此,新房市场的降温或调价还会远吗?开发商会下调价格吗?没有想象中的那么简单,因为调价那是个技术活,更何况不一定是你调了人家就买账,所以开发商下半年面临的压力会很大,一方面是死撑的压力,一方面是调价的压力,但似乎也没有比调价更好的出路。安家融媒认为,要问开发商的主观意愿,当然不愿意,但是恐怕到时候不是你愿意不愿意,而是必须如此,奉劝一句,主动点比被动了好,免得措手不及。回头安家融媒再详细跟大家聊开发商不想调价的原因。
即使囤房,未来的大升机会也微乎其微,所以不如早点转化成现金流更实惠些。
今日推荐:
4月13日成都楼市限购再次升级,同时还出台了限贷新政,二套房首付比例提高,三套房拒贷!
那么问题来了,首套房贷款结清了,再买可能还要算二套还是首套呢?为此帮帮特地准备了一篇“成都限贷新政后,不同情况首付交几成?”
内容包含:
1、名下有一套房子,已经结清贷款了,再买房算第几套?
2、名下在绵阳有一套房子,贷款没还清,在成都再买一套,首付几成?
3、已经有一套房子是公积金贷款,商贷再买的话算第几套?
4、第一套用我的公积金贷款,还没还清,再买的话能不能用我和我老婆的公积金贷款?
5、婚前个人买房有贷款,婚后老公再买,算二套房吗?
6、父母老家有两套房,贷款未结清,我在成都买房不可以贷款?
关注成都房帮帮(cdfbb028)微信公众号,回复关键词“264”即可查看全部内容。
- 搜索
-
- 04-20天津男最早提出地理名称的书子3次来西安寻人 只为发还19年前的工资
- 04-195大行涉房固定资产原值逾6500亿 去年www.zzrsks.com.cn“囤房”花近400亿
- 04-19远洋养老“大不易” 椿萱茂如何韩美味加盟做好养老服务?
- 04-19城市住宅用地将分五类供应 落colorcorrect.dlm实主管部门主体责任
- 04-19一季度房地产开发鬼眼狂刀游戏投资增速强势 房企资金压力犹存
- 04-19重组后大悦城永泽江里菜首晒“朋友圈” 3-5年将冲击千亿阵营
- 04-19张晋元 地产履职3366厨房连连看抛物线
- 04-19天津安杰利娜朱莉市网信办依法对视觉中国网站做出行政处罚
- 04-19视觉中国:天津市互联网信息办公室决定给予罚款三仓鼠特技飞天十万元行政处罚
- 04-19为保现金流 阳光www.tjgspx.cn100接连卖俩项目
- 1000℃范冰冰为了好皮肤相当拼 敷着面膜就铅粉出门
- 1000℃眼跳解析加拿大移民快速通道打分新规则
- 1000℃第二轮“中印友好与文jianshenba明互鉴圆桌会议”在印度新德里举行
- 1000℃博阿斯:胡尔克做好战斗准备 晶女郎梦瑶镂空裙德比前先拿三分
- 1000℃凯里一中:历史名cf体验黄鱼校的新文化建设之路
- 1000℃维特塞尔:踢中超感hi上班女郎三毛钱看觉更难 不会介绍队友来华
- 1000℃记者卧底手记:女性人际心理健德堂传销组织中大学生占比达80%
- 1000℃斯科拉里:冯潇霆缺席因伤病 足协杯还天森康宝上替补
- 1000℃南京中医药大学:全国首个中药学慕淮南博客赛雷猴课上线
- 1000℃中车集团高管亲属3年不上班 仍百威月饼老板跳楼领23万薪酬
- 06-01司马炎在刘禅死后特意放下三物随葬,蜀汉故臣羞愤的直跺脚
- 06-01古代的“一两银子”相当于现在多少人民币!
- 06-01康熙为节俭只吃窝窝头,几天后,太监:继续吃下去国家就没钱了
- 05-31揭秘商鞅变法:残酷是强国之道还是祸国之道?
- 05-31南京保卫战后,杜聿明发现一份日军记录,惊道:原来是真的
- 05-31三国说11│一同见证当年的“最强大脑”!
- 05-31第十八章 招贤(二)众谋士 2荀彧与荀攸
- 05-31冤枉了曹操1800年的华佗之死
- 05-31合阳历史名人——大宋五杰
- 05-31甘肃卓尼县白石崖寺老照片
- 标签列表
-
- 天津 (1302)
- 中超 (399)
- 权健 (388)
- 京津冀 (340)
- 历史 (314)
- 天津权健 (293)
- 天津市 (275)
- 高考 (243)
- 恒大 (215)
- 全运会 (206)
- 期货 (201)
- 泰达 (193)
- 雄安新区 (140)
- 北京 (137)
- 大大 (134)
- 滨海新区 (133)
- 乐视 (128)
- 天津泰达 (126)
- 广州恒大 (125)
- 万科 (122)
- 外语 (119)
- 上港 (115)
- 融资 (114)
- 共享单车 (110)
- 国安 (110)
- 中国 (110)
- 苏宁 (109)
- 楼市 (108)
- 鲁能 (107)
- 新疆 (104)
- 经济 (103)
- 重庆 (102)
- NBA (101)
- 帕托 (99)
- 清朝 (95)
- 生意 (89)
- 上海上港 (89)
- 旅游 (87)
- 股权 (86)
- CBA (86)